第３２２号 ３９２条 ２００８・４・２９
■■ はじめに ■■
みなさん、こんにちは。世間は連休ですが、私は特に出かける予定はありませんので、メルマガを書いています。
さて、私の尊敬するアントレプレナーの一人が渡邉美樹さんです。
名前を聞いてわからない人も、居酒屋のワタミグループの社長と言えば分かっていただけるかと思います。
民間企業で実質的に病院を経営したり、教育再生会議に参加したり、ビジネスのみならず、公共のための活動をたくさんされています。
渡邉美樹さん曰く、結果を出す人と結果が出せない人の差は「わずかな差」だそうです。
１０球中３本ヒットを打つか、２本打つのかが、何億、何千万もの年俸を稼ぐプロ野球選手かどうかを決める。
１日１００回電話をかけるか、１０１回かけられるかがトップセールスマンか売れない営業マンかの差となる。
これは、ほんとうにそうだと思います。
過酷な戦いになればなるほど、ほんとうにわずかの差で結果が全く１８０度変わってしまいます。
それでは、さっそくはじめていきましょう。
第３９２条（共同抵当における代価の配当）
１項
債権者が同一の債権の担保として数個の不動産につき抵当権を有する場合において、同時にその代価を配当すべきときは、その各不動産の価額に応じて、その債権を按分する。
２項
債権者が同一の債権の担保として数個の不動産につき抵当権を有する場合において、ある不動産の代価のみを配当すべきときは、抵当権者は、その代価から債権の全部の弁済を受けることができる。この場合において、次順位の抵当権者は、その弁済を受ける抵当権者が前項の規定に従い他の不動産の代価から弁済を受けるべき金額を限度として、その抵当権に代位して抵当権を行使することができる。
■■ 解説 ■■
前回は、共同抵当権というものがどういうものなのかということを解説しました。
しかし、３９２条というのは、共同抵当権の制度について規定している条文ではなく、共同抵当権が実行されて配当する場合の規定です。
同時配当をする場合の規定が１項で、異時配当をする場合の規定が２項です。
前回、解説したように、共同抵当権は、抵当権者にとって、有利なシステムなのですが、実行する場合にいろいろと複雑な問題が生じます。
特に、後順位抵当権者との関係でも問題が生じるので、その調整を図るために３９２条が規定されているのです。
まず、同時配当の場合を解説します。
少し複雑な事例になりますので、まずは事案の状況を理解してください。
ＡがＢに対して５０００万円の債権を有しています。
その債権を担保するために、債務者Ｂの甲土地（価格：６０００万円）と乙建物（４０００万円）に共同抵当権を設定していました。
さらに債務者Ｂに対して４０００万円の債権を有するＣがいて、甲土地に対して第２順位の抵当権を設定していたとします。
この場合に、債権者であるＡが同時に共同抵当権を実行した場合、どのような処理になるのかを規定しているのが１項です。
１項は、「各不動産の価額に応じてその債権を按分する」と規定しています。
この規定のとおりに計算してみましょう。
まず、第１順位の抵当権者であるＡの債権は、５０００万円です。
そして、Ａが共同抵当権を設定している甲土地と乙建物の価値の合計は１億円ですので、Ａは全額につき弁済を受けることができます。
この時、「各不動産の価額に応じて按分する」わけですから、甲土地と乙土地の割合は、３：２（６０００万円：４０００万円）となりますので、甲土地から受ける優先弁済の額は以下の計算になります。
５０００万円×３／５＝３０００万円次に、乙建物から受ける優先弁済の額は、以下のような式になります。
５０００万円×２／５＝２０００万円結局、Ａは、甲土地から３０００万円、乙建物から２０００万円の優先弁済を受けることになります。
その後に、第２順位の抵当権者であるＣが残りの弁済を受けることになります。
甲土地は、６０００万円の価値がありますが、Ａが３０００万円を先に取りますので、残りの価値は３０００万円です。
Ｃは、４０００万円の債権を有しているわけですが、抵当権を設定している甲土地の価値が３０００万円しかないので、３０００万円だけ優先弁済を受けることになります。
これが、同時配当の場合の計算です。
もう一度、自分で図を書いて計算してみてください。また、数字を変えたりしていろいろなパターンで計算してみてください。
■■ 豆知識 ■■
法律の勉強をしていると、よく「按分」という言葉が出てきます。
分かったようで分からない言葉なので、しっかりとした定義を一応紹介しておきます。
法律というより日本語の問題なのですが、広辞苑によると、按分というのは、「基準となる数量に比例した割合で物を割り振ること」だそうです。
■■ 編集後記 ■■
共同抵当権の解説は、民法が出題科目となっている資格試験ではよく出題されます。
今日、解説したのは、同時配当の中でも一番簡単なパターンです。
ですから、これくらいの計算は絶対にできるようにしておいてくださいね。
それでは、次回もお楽しみに！！
発行：株式会社シグマデザイン
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