第３１３号 ３８４条 ２００８・２・２６
■■ はじめに ■■
みなさん、おはようございます。今日は、民法３８４条の解説です。
大事な条文ですが、少し複雑なので頑張って考えてください。
私たち人間の中で唯一絶対に平等なものがあります。
それは、「時間」です。
私たちには、平等に１日２４時間という「時間」が与えられています。
その限られた「時間」をどう活用するかで、差が出てくるのです。
優秀な人は、当然忙しいし分刻みのスケジュールで動いています。にもかかわらず、次から次へと結果を出していくのです。
彼らは、暇だから結果を出すことができるわけではないのです。優秀な人ほど、自由に使える時間は少ないはずです。
つまり、優秀な人は、時間の使い方がうまいのです。
電車を待っている間の５分間。昼食を食べている１０分間。風呂に入っている１０分間。
こういう細切れの時間に自分のやるべきをことどんどんこなしていくのです。
５分とか１０分を無駄にすることがないのです。
それでは、さっそくはじめていきましょう。
第３８４条（債権者のみなし承諾）
次に掲げる場合には、前条各号に掲げる書面の送付を受けた債権者は、抵当不動産の第三取得者が同条第三号に掲げる書面を記載したところにより提供した同号の代価又は金額を承諾したものとみなす。
１、その債権者が前条各号に掲げる書面の送付を受けた後二箇月以内に抵当権を実行して競売の申立をしないとき。
２、その債権者が前号の申し立てを却下する旨の決定が確定したとき。
３、第１号の申立てを却下する旨の決定が確定したとき。
４、第１号の申立てに基づく競売の手続きを取消す旨の決定（民事執行法第１８８条において準用する同法第６３条第３項若しくは第６８条の３第３項の規定又は同法第１８３条第１項第５号の謄本が提出された場合における同条第２項の規定による決定を除く。）が確定したとき。
■■ 解説 ■■
前回の解説で、抵当権消滅請求をする場合、抵当権者に対して書面を送付しなければならないということを説明しました。
この３８４条は、その書面が送付された後の話です。
まず、原則をおさえておかなければなりません。
抵当権消滅請求の書面を抵当権者全員に送付した後、全ての抵当権者が承諾して、その金額を支払えば抵当権は消滅します。（もし、抵当権者のうち一人でも承諾しないとダメです。）
これが一番ノーマルな原則的なパターンです。
問題は、抵当権者が承諾をしない場合です。
そして、そのような例外的な場合にどうなるかを規定しているのが３８４条です。
抵当不動産の第三取得者としては、せっかく買った不動産に抵当権が付いているのは嫌ですよね。
できれば、抵当権を消してしまいたいわけで、それを実現するために抵当権消滅請求が認められているのです。
とすれば、抵当権消滅請求をするために抵当権者に書面を送付したのに、抵当権者が承諾しないためにいつまでたっても抵当権を消すことができないとなれば不都合です。
そこで、３８４条はみなし承諾というのを定めているのです。
３８４条の１号から４号までに規定されている一定の事由があるときは、抵当権者が承諾をしたものとみなされてしまうのです。
例えば、１号を見てみると、「書面の交付を受けた後二箇月以内に抵当権を実行して競売の申し立てをしないとき」と規定してあります。どういうことかというと、抵当不動産の第三取得者は、抵当権消滅請求をするために抵当権者全員に対して書面を送付します。
その書面を抵当権者が受け取ってから２箇月以内に競売をしないと、抵当権消滅請求を承諾したものとみなされてしまうのです。
反対に言うと、抵当権者としては、抵当権消滅請求の書面を受け取った場合、２箇月以内に競売の申立をしないと、抵当権消滅請求を承諾したことになってしまうのです。
いわば、抵当権消滅請求に対抗するための手段として、競売の申し立てが規定されているのです。
２号から４号も同じような話です。
競売を申立てたけど、その後に競売の申し立てを取り下げたりした場合は、やはり抵当権消滅請求の承諾をしたとみなされてしまうのです。
それから、前回省略した３８３条の３号で必要とされている書面ですが、要するに今日解説したみなし承諾についての書面です。
３８４条は、少し規定の仕方がわかりにくいのですが、なんとか自分で一度考えてみてください。
簡単にまとめておきますので参考にしてください。
１、抵当権消滅請求を抵当権者全員が承諾した場合は、抵当不動産の第三取得者が提示した金額を支払った時点で抵当権は消滅する。
２、抵当権消滅請求を受けた後、抵当権者が競売の申し立てをしない場合は、抵当権消滅請求を承諾したものとみなされる。
３、ただし、抵当権消滅請求の書面を受け取った後二箇月以内に、競売の申し立てをすれば、抵当権消滅請求を阻止することができる。
４、ただし、競売の申し立てをしたとしても、その後に競売を取り下げた場合やその申し立てを却下する旨の決定が確定したとき、競売の手続きを取消す旨の決定が確定したときは、抵当権消滅請求を承諾したとみなされる。
■■ 豆知識 ■■
２００３年に民法が改正されたのですが、改正前は増価競売という規定がありました。
ただ、増価競売はあまりにも抵当権者に不利な規定だったので、現在の規定に改正されました。
２００３年以前の増価競売を知らないという方は気にする必要はありませんが、知っているという方は増加競売は廃止されていますので注意してください。
■■ 編集後記 ■■
今日の条文は、原則→例外→再例外と論理が二転三転しますので少しややこしいと思います。
一度、じっくりと自分の頭で考えてみてください。あと少しで抵当権消滅請求は終わりますので頑張ってください。
それでは、次回もお楽しみに！！
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